萬科的白銀時代 郁亮稱轉型城市配套服務商
2014-09-29 10:47:39 來源:觀點網

????在9月26日于北京舉辦的萬科30周年媒體答謝會上,總裁郁亮將萬科要做的事梳理為三個部分,分別是:傳統的住宅業務、體驗消費地產及產業地產。

????他坦承現在已經不是做住宅的黃金時代,不過他又指,就算不是黃金時代但依然是白銀時代,做住宅還是很能賺到錢。“未來十年住宅業務依然會占萬科大份比重,這一點不需要改變。”

????郁亮稱,去年已經說了要做城市配套服務商,后來梳理成為具體的三塊業務。

????首先是傳統的住宅業務,“毫無疑問這個業務還有很多發展空間,未來十年空間還相當大”,郁亮稱,“未來十年住宅業務仍然占萬科大份的比重,這一點不需要改變”。

????其次是做消費體驗地產,該部分業務包括生活中心、社區養老及旅游度假。據介紹,上述生活重心類似新加坡的鄰里中心,在單個項目很難做的前提下,把若干個項目組成社區來做,所以才叫生活中心。

????做出這樣的決策,郁亮稱,“這跟我們客戶的變化是有關系的,客戶需求更加多元化,我們必須認真來做。”

????最后還有產業地產部分,包括寫字樓,會展中心,物流地產等。據郁亮介紹,做這塊是為城市發展而作,城市都在轉型升級,需要物業匹配。

????擁抱互聯網

????在介紹將來發展的方向時,郁亮不止一次主動表達他對互聯網的態度。

????談及住宅業務發展未來,他稱“盡管現在有互聯網大潮,但這個行業并不需要太大改變”;說到未來業務中的消費體驗地產,他又稱“這一塊恰好也是互聯網所取代不了的”。

????在“互聯網思維”大行其道的當下,郁亮對互聯網的消極態度似乎有些不合時宜。不過他也并未否認互聯網是當前市場的發展未來。

????“大家看到我去了很多互聯網公司,應該也看到我還去了很多非互聯網公司,比如海爾、華為等,都是值得我們去交流區學習的,也確實學習到很多東西。”郁亮稱,互聯網是潮流所在,最好能夠去接受它,不要去抵抗。

????他表示,萬科要主動去擁抱互聯網的變化,打造扁平化架構,去金字塔去經營化。做扁平化的決心是,將更多力量往一線和區域放。

????在這樣的發展方向驅動下,萬科各區域公司的營銷活動層出不窮。近日利用的新工具“眾籌”,也讓蘇州萬科成功上了頭條。

????談及這方面的變化,副總裁毛大慶就表示,今年其實壓力很大,不是來自賣房子難,而是來自今年不斷在創新東西。“如果說去年創新是試驗的話,今年是要做貢獻,壓力就會很大。”

????郁亮表示,“一直都在適應互聯網帶來的影響,主動迎接互聯網帶來的挑戰,同時發展真要去做的時候其實是帶來機會。在互聯網時代,做事情是不給留退路的。”

????談萬科理想

????與其他多次媒體會類似,郁亮再度談及事業合作人是萬科職業經理人的轉型升級。然而他還指出,這是萬科發展未來機制上的準備。

????郁亮表示,萬科還需要理想。據稱,這是萬科首次公開談及企業理想。

????該理想被闡述為,打造成為健康組織,希望能夠成為超越績效的公司。“良好的業績未必代表公司的健康,而健康的公司肯定是要超越業績。”郁亮如是總結。

????盡管“這還是沒做的事情,希望明年能夠告訴大家”,并且“都還沒想清楚怎么做,需要研究和更多的探討”,郁亮稱現在還沒有發現有哪個企業是萬科能夠作為標桿的學習的,現在只能靠自己去摸索。

????同時他還提及很多基金長青企業現在都不復存在,對其他發展存在危機感。

????早前萬科主席王石稱困惑于企業下個十年的轉型,“我們討論了八個月,到現在都沒有弄清楚。”他表示,很擔心下一個倒下的就是萬科。

????而郁亮對企業的危機感更甚,他稱“非常同意王石的看法”,還表示“其實不需要十年,若是轉型不成功,萬科三年就會倒下。”

????郁亮稱自己十分推崇張瑞敏的一句話--“沒有成功的企業,只有時代的企業。”他認為企業的成功并是因為擁有這時代所給的機會,如果離開這個時代,很難做出什么成績。

????發展社區養老

????在萬科將來要發展的業務板塊當中,郁亮還特別介紹了社區養老部分,他稱希望告訴大家養老是一種服務。

????“這是萬科跟著客戶在變化,為了滿足客戶的需求而提供的服務,嚴格意義上講這不是地產,而是為地產服務。”

????事實上,萬科方面曾對外表示,未來將在16個社區配建養老配套綜合樓,全部由北京萬科的養老團隊持有和運營,不對外銷售,僅為滿足萬科小區的老人。

????而萬科方面此前也公開表示,全國各地萬科所提供的養老地產服務形式因本地市場與客戶需求存在差異而各不相同。

????“我并不想把這部分獨立到地產這個行業當中去。”郁亮表示,就算未來可能有獨立的養老,但是社區養老還是其中最主要的方式。

????據介紹,萬科首先要把社區養老推動起來,目前已經有不同公司的很多嘗試,如北京、杭州、成都、青島都有嘗試,兒未來還會做更多的嘗試。

????其中北京房山竇店的“萬科幸福匯”推出100多套養老地產房源作為試點,分成兩種業態,分別是利用商業配套建設的“活躍長者之家”、配建于住宅部分的“活躍長者住宅”。

????其中,“活躍長者之家”是老年公寓,周邊配套醫療服務站、心理咨詢、老年學校等設施,以及24小時呼叫護理服務、送餐、果蔬超市等送貨上門、收費代繳等服務,公寓的持有者為萬科本身。

????郁亮表示,“養老這件事情涉及到的產業鏈很多,比如保險比如政府政策等等,這些東西光是一家努力是很難的,還是需要我們的摸索。”

責任編輯: 李穎 作者:

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